{"id":245,"date":"2020-12-14T18:44:39","date_gmt":"2020-12-14T18:44:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arataumodular.com\/app\/?p=245"},"modified":"2021-01-07T19:26:43","modified_gmt":"2021-01-07T19:26:43","slug":"voce-conhece-as-vantagens-de-uma-construcao-off-site","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.arataumodular.com\/app\/2020\/12\/14\/voce-conhece-as-vantagens-de-uma-construcao-off-site\/","title":{"rendered":"Um novo impulso para a constru\u00e7\u00e3o modular no cen\u00e1rio global"},"content":{"rendered":"

A constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong> tem potencial para gerar economias de custo de at\u00e9 20%, dependendo da compet\u00eancia das solu\u00e7\u00f5es de engenharia, projeto e log\u00edstica.<\/p>\n

Em junho de 2019 a McKinsey publicou um relat\u00f3rio interessante sobre constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong>, intitulado: \u201cModular Construction: From Projects to Products<\/a><\/em><\/strong>\u201d que aponta uma nova onda, destacando o forte aumento da aten\u00e7\u00e3o e dos investimentos, em v\u00e1rias das maiores economias mundiais.<\/p>\n

Comparando a Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong> com os setores mais desenvolvidos da ind\u00fastria, est\u00e1 mais do que evidente que h\u00e1 limita\u00e7\u00f5es relevantes para que a Constru\u00e7\u00e3o Civil disponibilize produtos com padr\u00e3o de produtividade, qualidade e desempenho equivalentes. Para superarmos este enorme inc\u00f4modo, teremos que adotar melhores pr\u00e1ticas de engenharia e projeto (design<\/em>), explorando ao m\u00e1ximo os conceitos e ferramentas de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o. S\u00e3o tamb\u00e9m essenciais o uso de conceitos e boas pr\u00e1ticas de gerenciamento de projetos, conforme as diretrizes do\u00a0Project Management Institute<\/em>\u00a0(PMI).<\/p>\n

Estas mudan\u00e7as precisam ser lideradas por profissionais experientes, integrando equipes de projeto colaborativas, competentes e multidisciplinares, que trabalhem em modelos BIM avan\u00e7ados, explorando, no m\u00ednimo, as dimens\u00f5es 4D e 5D. Neste contexto, o uso mais amplo da tecnologia e a marcha firme para a condu\u00e7\u00e3o do setor para a mecaniza\u00e7\u00e3o e industrializa\u00e7\u00e3o s\u00e3o diretrizes \u00f3bvias, mas que t\u00eam sido negligenciadas ou descontinuadas pela fragmenta\u00e7\u00e3o do setor, falta de escala decorrente da inefici\u00eancia de pol\u00edticas que incentivem a produ\u00e7\u00e3o e a industrializa\u00e7\u00e3o e ainda, de linhas de cr\u00e9dito atrativas para o investimento em\u00a0inova\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Pesam ainda no card\u00e1pio de justificativas para a estagna\u00e7\u00e3o da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, as barreiras culturais de consumidores que compram produtos do tipo Minha Casa Minha Vida e que ainda n\u00e3o conseguiram perceber qualidade e durabilidade em novos sistemas construtivos e, sobretudo, o \u201cmindset<\/em>\u201d conservador de boa parte das lideran\u00e7as setoriais.<\/p>\n

O impacto da tecnologia e da industrializa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n

A evolu\u00e7\u00e3o da tecnologia e das ferramentas digitais potencializou as vantagens propiciadas pela constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong>, facilitando e agilizando o projeto, a constru\u00e7\u00e3o e a montagem dos m\u00f3dulos e produtos. Ganhos consider\u00e1veis tamb\u00e9m foram registrados na otimiza\u00e7\u00e3o da log\u00edstica para a fabrica\u00e7\u00e3o e montagem e nas ferramentas para o controle de processos e gest\u00e3o de todo o ciclo de vida dos empreendimentos. Isso inclui\u00a0concept design<\/em>, desenvolvimento do projeto, planejamento, or\u00e7amento, fabrica\u00e7\u00e3o (off-site<\/em>), montagem (on-site<\/em>) e p\u00f3s-obra, podendo se estender ao apoio aos operadores, propriet\u00e1rios e usu\u00e1rios, na etapa de uso e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Novas op\u00e7\u00f5es de materiais e componentes t\u00eam melhorado o desempenho e o impacto arquitet\u00f4nico das edifica\u00e7\u00f5es industrializadas, tamb\u00e9m projetadas para ser mais sustent\u00e1veis, gerando maior ader\u00eancia dos consumidores. Por sua vez, estes passam a compreender os benef\u00edcios de adquirir um produto industrializado, com maior certeza do cumprimento de custos e prazos, com a vantagem de uma compress\u00e3o do cronograma de constru\u00e7\u00e3o, que pode chegar a 50%, se comparado com o de uma constru\u00e7\u00e3o tradicional. Em uma escala de produ\u00e7\u00e3o adequada, a constru\u00e7\u00e3o modular tamb\u00e9m tem potencial para gerar economias de custo de at\u00e9 20%, dependendo da compet\u00eancia das solu\u00e7\u00f5es de engenharia e projeto, dos materiais e componentes utilizados e ainda, da log\u00edstica. Estes percentuais t\u00eam embasamento no mesmo relat\u00f3rio McKinsey anteriormente mencionado.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/figure>\n

Se isso n\u00e3o bastasse, as edifica\u00e7\u00f5es modulares industrializadas propiciam ganhos relevantes na vida \u00fatil das edifica\u00e7\u00f5es, com custos menores de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. Outras vantagens poss\u00edveis, se o projeto for criterioso e bem planejado, s\u00e3o a redu\u00e7\u00e3o do desperd\u00edcio e gera\u00e7\u00e3o de res\u00edduos, assim como a redu\u00e7\u00e3o do consumo de energia e de \u00e1gua. Isso gera economia relevante para o consumidor, j\u00e1 que o custo de uma edifica\u00e7\u00e3o, ao longo do seu ciclo de vida, pode ser subdivido em apenas 15% para as etapas de projeto e constru\u00e7\u00e3o e 85% para a etapa de uso e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Ou seja, do ponto de vista financeiro, a economia poss\u00edvel, ao longo da vida \u00fatil de uma edifica\u00e7\u00e3o modular<\/strong> bem projetada e constru\u00edda, \u00e9 substancial. O custo por metro quadrado, por ano de vida \u00fatil \u00e9 significativamente inferior ao das edifica\u00e7\u00f5es tradicionais. Uma meta desafiadora seria aliar alguns economistas, engenheiros e arquitetos para modelar esta equa\u00e7\u00e3o, com o objetivo de extra\u00edrem da mesma resultados quantitativos. Certamente o impacto econ\u00f4mico e social gerado pela \u201csobra de caixa\u201d resultante da mudan\u00e7a de modelo \u00e9 elevado. A economia obtida poderia ser investida para a gera\u00e7\u00e3o de maior riqueza e a melhora do bem-estar social, em programas estruturados, voltados para a educa\u00e7\u00e3o, moradia e sa\u00fade.<\/p>\n

Vantagens e benef\u00edcios da constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong><\/h3>\n

De forma resumida, alguns benef\u00edcios e vantagens claros da constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong> s\u00e3o:<\/p>\n

    \n
  • Compacta\u00e7\u00e3o dos prazos de constru\u00e7\u00e3o de at\u00e9 50% (projeto, fabrica\u00e7\u00e3o e montagem);<\/li>\n
  • Maior previsibilidade nos custos e potencial redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20% do custo global;<\/li>\n
  • Atividades realizadas por baixo n\u00famero de profissionais especializados (versus grande contingente de m\u00e3o de obra direta, na constru\u00e7\u00e3o tradicional);<\/li>\n
  • Processos padronizados, gest\u00e3o simplificada e maior controle do projeto e da constru\u00e7\u00e3o (fabrica\u00e7\u00e3o e montagem);<\/li>\n
  • Melhora da qualidade, da durabilidade e do desempenho das edifica\u00e7\u00f5es;<\/li>\n
  • Produ\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es mais eficazes, com menor consumo de energia e \u00e1gua e mais sustent\u00e1veis;<\/li>\n
  • Redu\u00e7\u00e3o de riscos, desperd\u00edcios e do retrabalho;<\/li>\n
  • Redu\u00e7\u00e3o dos custos de opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

    Conclus\u00f5es<\/strong><\/h3>\n

    Nos EUA, Jap\u00e3o, China, pa\u00edses escandinavos e em parte da Europa, a recente acelera\u00e7\u00e3o e o ganho de volume nos neg\u00f3cios em constru\u00e7\u00e3o modular<\/strong>, s\u00e3o fortes indicadores de que o caminho para a industrializa\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o e para a constru\u00e7\u00e3o modular est\u00e1 mais maduro, mudando de patamar e atingir\u00e1 nos pr\u00f3ximos anos volumes mais representativos. Este ganho de escala se dar\u00e1 substituindo, gradualmente, boa parte do volume de constru\u00e7\u00f5es tradicionais. Isso \u00e9 de grande import\u00e2ncia j\u00e1 que a escala \u00e9 que permite potencializar as vantagens deste tipo de opera\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s dos benef\u00edcios reais gerados na redu\u00e7\u00e3o do custo e nos ganhos de qualidade, desempenho e produtividade.<\/p>\n

    Apesar do seu elevado potencial, lamentavelmente a constru\u00e7\u00e3o modular ainda n\u00e3o \u00e9 um neg\u00f3cio com massa cr\u00edtica relevante no Brasil. H\u00e1 boas iniciativas em andamento. Novos\u00a0players\u00a0<\/em>est\u00e3o se especializando na fabrica\u00e7\u00e3o de componentes e no projeto, fabrica\u00e7\u00e3o e montagem de produtos, entendendo o potencial e os benef\u00edcios proporcionados. Contudo, h\u00e1 cuidados e detalhes importantes que precisam ser minuciosamente estudados, de acordo com uma vis\u00e3o hol\u00edstica e sist\u00eamica, tais como: a implementa\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es inteligentes para a racionaliza\u00e7\u00e3o e otimiza\u00e7\u00e3o dos projetos, a escolha adequada de materiais e componentes e a gest\u00e3o do\u00a0supply chain<\/em>.<\/p>\n

    Outro ponto de grande relev\u00e2ncia \u00e9 o desenvolvimento do projeto integrando as diversas especialidades, atrav\u00e9s de profissionais competentes e multidisciplinares, explorando\u00a0softwares\u00a0<\/em>e ferramentas BIM, para gerar um modelo tridimensional \u00fanico e eficaz. Este trabalho, deve ser realizado de maneira colaborativa e num n\u00edvel de detalhe (LOD) avan\u00e7ado, com o racioc\u00ednio voltado para a l\u00f3gica de como os m\u00f3dulos dever\u00e3o ser fabricados, transportados e montados. Agilizar etapas, eliminar interfaces e encontrar a combina\u00e7\u00e3o certa de elementos que permitam rapidez e efic\u00e1cia ao longo deste processo s\u00e3o fundamentais. A\u00e7\u00f5es deste tipo, avan\u00e7ando para o conceito de\u00a0Integrated Project Delivery<\/em>\u00a0(IPD), ser\u00e3o essenciais para o desenvolvimento de projetos mais complexos, em prazos mais curtos. Apoiar esta tend\u00eancia, ingressando neste \u201ctrem\u201d \u00e9 uma decis\u00e3o s\u00e1bia, para que o mundo da constru\u00e7\u00e3o mude de patamar e possamos, de fato, merecer a classifica\u00e7\u00e3o de \u201cInd\u00fastria\u201d da Constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    Fonte: Blog da Liga (https:\/\/blogdaliga.com.br\/)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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