1 – Fundamentos de la construcción modular
En este enfoque sintético, no destacaremos los conocidos problemas de la construcción tradicional. Abordaremos las razones por las que las grandes consultoras globales apuntan a la construcción modular como una solución a estos problemas.
Hemos defendido la tesis de que los cimientos de la construcción modular son la construcción previa y la construcción rápida. Estos dos pilares son en gran parte responsables de asegurar el uso de metodología y herramientas adecuadas para transformar el sector de la construcción en una “fábrica de obras”, es decir, una industria moderna y eficaz. El foco principal es la concentración de la mayor cantidad posible de actividades off-site, es decir, la producción en un ambiente controlado, con procesos estandarizados, minimizando al máximo las actividades on-site, es decir en el sitio de construcción.
Después de todo, según McKinsey (junio de 2019), en el informe “Modular Construction: from Projects to Products”, con la construcción modular, a través de los conceptos y principios anteriormente resaltados es posible predecir costos y plazos, algo muy raro de obtener en construcción tradicional. Según este mismo informe, es posible:
– Compactación de los plazos hasta en 50%;
– Reducción de costos hasta en 20%.
Aunque estos porcentajes son bastante atractivos, la experiencia muestra que para proyectos que ejecutan un trabajo de construcción previo competente, logística y cadena de suministro de alto nivel. con la escala adecuada, ¡la construcción modular puede potencialmente ir mucho más allá de esto!
Otra característica de la construcción modular es la reducción de riesgos, desperdicios y retrabajos. Productos obtenidos a través de un buen diseño e ingeniería inteligente, minimizar los costos de operación y mantenimiento son consecuencias de este tipo de construcción industrializada.
2 – Perspectivas y proyecciones
Cuanto a las perspectivas, cabe destacar las siguientes conclusiones y proyecciones:
| Markets&Markets | McKinsey |
| · Construcción Modular: doble del tamaño en los últimos 5 años | · Del 2015 al 2018 la participación de mercado de la construcción modular permanente, ha crecido 50% en los proyectos inmobiliarios en Norteamérica. |
| · Ha producido $US 112,4 mil millones en 2018
· Hasta el 2023 tendrá un crecimiento promedio proyectado de 6,9% al año |
· Desde el 2013, los gastos con I&D entre 2.500 empresas de construcción investigadas aumentaron aproximadamente 77% |
| · Tiene potencial para genera una economía anual de $US 22 mil millones solamente a través de la reducción de residuos (80% menos) con relación a construcción tradicional | · Una nueva generación de players ha surgido para liderar los cambios |
| Fuente: |
3 – Ventajas de la construcción modular
En resumen, podemos destacar las siguientes ventajas de la construcción modular:
- Más control del proyecto y de la construcción
- Entrega rápida, predecible y segura, es decir: garantía de cumplimiento de costos y plazos;
3- Mayor tecnología e innovación en los productos;
- Concentración de actividades en un entorno industrial (off-site ):
– Fabricación de líneas de montaje;
– Procesos estandarizados y controlados;
– Alta productividad y economía de escala;
– Mayor seguridad;
– Menor consumo de agua y energía para la producción.
5 Montaje rápido (on-site):
– Compactación del tiempo de construcción;
– Minimización de retrasos debidos a condiciones climáticas;
- Mayor flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades del cliente:
– Se pueden agregar fácilmente nuevos espacios y módulos;
7- Calidad y rendimiento superiores
– Reducción de riesgos, desperdicios y reprocesos;
– Reducción de los costos de operación y mantenimiento;
- Edificios más eficaces y sostenibles:
– Mayor eficiencia hidroenergética;
– Uso de materiales reciclables;
– Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero;
– Menos polvo y generación de residuos;
9 Portabilidad:
– Fácil de desmontar y volver a montar el edificio en otra ubicación, si el proyecto se desarrolla teniendo en cuenta esta necesidad;
- Se crean nuevas perspectivas para el mercado inmobiliario.
Conclusiones:
Las ventajas de la construcción modular sobre la construcción tradicional son considerables. Este sistema de construcción tiene el potencial de transformar la construcción en una industria moderna y eficiente, comprimiendo sustancialmente los plazos de diseño y construcción, al mismo tiempo que genera productos de mejor calidad y desempeño.
La reducción de residuos (80% menos que la construcción tradicional, indica una reducción de costos del 20% en comparación a la construcción tradicional). Sin embargo, la reducción de costos puede ir mucho más allá considerando las ganancias en productividad, la reducción de costos administrativos y de gestión y también los costos de reprocesamiento, mantenimiento y operación.
Reducir los plazos hasta en un 50% y reducir los costos hasta en un 20% son sumamente atractivos, pero pueden ser mayores dependiendo de la calidad del trabajo de construcción previa y la escala de producción.
En Brasil, hay iniciativas y empresas competentes en construcción modular. Invertir en este camino, ya adoptado por algunos de los países más desarrollados, proporcionará una mejor calidad y rendimiento del patrimonio construido y un mejor retorno del capital invertido.
Fuente: C3 Club de la Industria Civil (https://c3clube.com.br/)