Um novo impulso para a construção modular no cenário global

Un nuevo impulso para la construcción modular en el escenario global

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La construcción modular tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería, diseño y logística.

En junio de 2019, McKinsey publicó un interesante informe sobre construcción modular, titulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que apunta a una nueva ola, destacando el fuerte aumento de atención e inversión en varias de las mayores economías del mundo.

Al comparar la Industria de la Construcción con los sectores más desarrollados de la industria, es más que evidente que existen limitaciones relevantes para la Construcción Civil para brindar productos con estándares de productividad, calidad y desempeño equivalentes. Para superar este enorme inconveniente, tendremos que adoptar las mejores prácticas de ingeniería y proyecto (diseño), aprovechando al máximo los conceptos y herramientas previos a la construcción. El uso de conceptos y mejores prácticas de gestión de proyectos también es fundamental, según los lineamientos del Project Management Institute (PMI).

Estos cambios deben ser liderados por profesionales experimentados, integrando equipos de proyecto colaborativos, competentes y multidisciplinarios, trabajando en modelos BIM avanzados, explorando al menos las dimensiones 4D y 5D. En este contexto, el uso más amplio de la tecnología y la marcha constante para llevar al sector hacia la mecanización y la industrialización son lineamientos obvios, pero han sido descuidadas o descontinuadas por la fragmentación del sector, falta de escala por la ineficiencia de políticas que incentivan producción e industrialización, y atractivas líneas de crédito para inversión en innovación.

También en el menú de justificaciones para el estancamiento de la Industria de la Construcción, las barreras culturales de los consumidores que compran productos como Minha Casa Minha Vida (casas populares) y que aún no han logrado darse cuenta de la calidad y la durabilidad en los nuevos sistemas constructivos y, sobre todo, la mentalidad conservadora de la mayoría de los líderes del sector.

El impacto de la tecnología y la industrialización

La evolución de la tecnología y de las herramientas digitales ha potenciado las ventajas que aporta la construcción modular, facilitando y agilizando el diseño, construcción y montaje de módulos y productos. También se registraron importantes ganancias en la optimización de la logística de fabricación y montaje y en las herramientas para el control de procesos y la gestión de todo el ciclo de vida de los emprendimientos. Esto incluye concept design, desarrollo de proyectos, planificación, presupuesto, fabricación (off-site ), montaje (on-site) y post construcción, que puede extenderse al soporte a los operadores, propietarios y usuarios, en la etapa de uso y mantenimiento.

Las nuevas opciones de materiales y componentes han mejorado el rendimiento y el impacto arquitectónico de los edificios industrializados, que también están diseñados para ser más sostenibles, generando una mayor adherencia del consumidor. A su vez, llegan a comprender los beneficios de adquirir un producto industrializado, con mayor seguridad de cumplir con costos y plazos, con la ventaja de comprimir el cronograma de construcción, que puede llegar al 50%, respecto al de una empresa de construcción tradicional. En una escala de producción adecuada, la construcción modular también tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería y diseño, los materiales y componentes utilizados y también la logística. Estos porcentajes se basan en el mismo informe de McKinsey mencionado anteriormente.

Por si fuera poco, las edificaciones modulares industrializadas aportan importantes ganancias en la vida útil de las edificaciones, con menores costos de operación y mantenimiento. Otras posibles ventajas, si el proyecto es juicioso y bien planificado, son la reducción de residuos y generación de residuos, así como la reducción del consumo de energía y agua. Esto genera importantes ahorros para el consumidor, ya que el costo de una edificación, a lo largo de su ciclo de vida, se puede subdividir en solo un 15% para las etapas de diseño y construcción y un 85% para la etapa de uso y mantenimiento.

Es decir, desde un punto de vista financiero, los posibles ahorros, durante la vida útil de un edificio modular bien diseñado y construido, son sustanciales. El costo por metro cuadrado, por año de vida útil es significativamente menor que el de los edificios tradicionales. Un objetivo desafiante sería combinar algunos economistas, ingenieros y arquitectos para modelar esta ecuación, con el objetivo de extraer de ella resultados cuantitativos. Indiscutiblemente, el impacto económico y social que genera el “excedente de caja” resultante del cambio de modelo es alto. Los ahorros obtenidos podrían invertirse para generar mayor riqueza y mejorar el bienestar social, en programas estructurados, orientados a educación, vivienda y salud.

Ventajas y beneficios de la construcción modular

En resumen, algunos beneficios y ventajas claros de la construcción modular son:

Compactación de tiempos de construcción de hasta el 50% (diseño, fabricación y montaje);

Mayor previsibilidad de los costos y una posible reducción de hasta un 20% en el costo global;

Actividades realizadas por un número reducido de profesionales especializados (versus un gran contingente de mano de obra directa, en la construcción tradicional);

Procesos estandarizados, gestión simplificada y mayor control sobre el diseño y la construcción (fabricación y montaje);

Mejora de la calidad, durabilidad y rendimiento de las edificaciones;

Producción de edificaciones más eficientes, con menor consumo de energía y agua y más sostenibles;

Reducción de riesgos, desperdicios y de doble trabajo

Costos de operación y mantenimiento reducidos

Conclusiones

En EE. UU., Japón, China, los países escandinavos y parte de Europa, la reciente aceleración y la ganancia de volumen en el negocio de la construcción modular son indicadores sólidos de que el camino hacia la industrialización de la construcción y la construcción modular es más maduro, cambiando de niveles y llegará a más volúmenes representativos en los próximos años. Esta ganancia de escala sustituirá gradualmente a gran parte del volumen de las construcciones tradicionales. Esto es de gran importancia ya que la escala es lo que permite potenciar las ventajas de este tipo de operación, a través de los beneficios reales que se generan en la reducción de costos y en las ganancias en calidad, desempeño y productividad.

A pesar de su alto potencial, lamentablemente la construcción modular aún no es un negocio con una masa crítica relevante en Brasil. Hay buenas iniciativas en marcha. Los nuevos actores se están especializando en la fabricación de componentes y en el diseño, fabricación y montaje de productos, entendiendo el potencial y los beneficios que brindan. Sin embargo, existen importantes precauciones y detalles que deben ser estudiados a fondo, de acuerdo con una visión holística y sistémica, tales como: la implementación de soluciones inteligentes para la racionalización y optimización de proyectos, la adecuada elección de materiales y componentes y la gestión de cadena de suministro.

Otro punto de gran relevancia es el desarrollo del proyecto integrando las diversas especialidades, a través de profesionales competentes y multidisciplinares, explorando software y herramientas BIM, para generar un modelo tridimensional único y eficaz. Este trabajo debe realizarse de forma colaborativa y con un nivel de detalle avanzado (LOD), con la justificación centrada en la lógica de cómo se deben fabricar, transportar y montar los módulos. Agilizar pasos, eliminar interfaces y encontrar la combinación adecuada de elementos que permitan rapidez y eficiencia en todo este proceso son fundamentales. Acciones de este tipo, avanzando hacia el concepto de Integrated Project Delivery (IPD), serán fundamentales para el desarrollo de proyectos más complejos, en plazos más cortos. Apoyar esta tendencia, sumarse a este “camino” es una sabia decisión, para que el mundo de la construcción cambie de niveles y podamos, de hecho, merecer la clasificación de “Industria” de la Construcción.

Fuente: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)

Casas-modulares-agregam-produtividade-à-construção-aratau

Las casas modulares añaden productividad a la construcción

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Es posible que no hayas escuchado mucho sobre las casas modulares industrializadas. Sin embargo, seguramente sabes que construir más en menos tiempo es un gran desafío, ¿verdad?

La dificultad es aún más grande ante la necesidad de garantizar costos predecibles, alta calidad y sostenibilidad.

Además, es posible que también hayas visto a muchos expertos comentar sobre la urgencia de abandonar los modos de producción artesanal. La tendencia, en Brasil y en el mundo, es dejar de lado la construcción tradicional, que es intensiva en mano de obra, tiene tiempos de ejecución largos, presupuestos inexactos y también genera demoras, costos y desperdicios superiores a los esperados.

Si quieres algunas referencias, te cito dos:

El primero es el ingeniero y consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar y Tishman Speyer). En entrevista exclusiva con Buildin, afirmó que “la baja productividad y la variabilidad en la calidad de la construcción civil brasileña están directamente asociadas con la construcción artesanal”. Es decir, es necesario invertir cada vez más en ingeniería civil.

Quien también defiende la construcción industrializada y modular es el ingeniero y consultor Jonas Medeiros, director de Inovatec y CEO de Cubicon. Según él, “esta es la única forma de romper el ciclo de atraso tecnológico que vivimos actualmente”.

¿Las casas modulares son más baratas?

Fue en respuesta a la necesidad de racionalizar los recursos y aumentar la eficiencia de la construcción que surgieron las casas modulares.

Sin embargo, es necesario comprender la cuestión del costo y todos los beneficios inherentes a las casas modulares de una manera más amplia para llegar a una respuesta a este tipo de preguntas.

Al fin y al cabo, cuando hablamos de este tipo de casa pensamos en edificios industrializados ensamblados a partir de módulos. Estos, a su vez, se producen industrialmente y bajo estrictos métodos de control de producción.

Esto, en sí mismo, ya es un indicio de que las casas modulares tienden a tener una menor incidencia de patologías constructivas. En otras palabras, el costo de mantenimiento de casas modulares es generalmente mucho menor. Esto se debe a que desde la concepción existe una preocupación por la forma en que se llevarán a cabo todas las interfaces existentes en la edificación.

Más que eso, estas interfaces se prueban previamente en el laboratorio y, por tanto, tienen un rendimiento garantizado. En otras palabras, no hay improvisaciones en el lugar de la construcción. De la misma forma que las cantidades de materiales y componentes a consumir son precisas y previamente conocidas.

Previsibilidad y eficiencia constructiva

Con esto, no hay costos adicionales que puedan sorprender a fabricantes, ensambladores y clientes. Además, como son menos dependientes de la mano de obra y de todas sus variables de productividad, las casas modulares brindan más previsibilidad con respecto a los plazos.

La construcción de casas modulares no presenta, por ejemplo, variabilidad de costos.

Los costos indirectos son más bajos y existe una total previsibilidad.

Teniendo en cuenta todos estos factores asociados, se puede decir que las casas modulares pueden ser más económicas que las convencionales, siempre que exista escala, condición importante para obtener ganancias de productividad en un proceso industrial.

La industrialización es una tendencia con miras a ganar productividad

Según un estudio de Turner and Townsend, la expectativa es que este tipo de construcción aumente globalmente en un 6% hasta el 2022. En Suecia, alrededor del 84% de las casas construidas ya son modulares. En el caso del país nórdico, se utilizan fundamentalmente componentes de madera.

Para Brasil, la industrialización de la construcción es uno de los principales puntos para reducir el déficit habitacional de más de 7,7 millones de viviendas.

Después de todo, a partir de la construcción industrializada es posible construir más en menos tiempo. Además, la construcción industrializada tiene costos predecibles, con ganancias en calidad, desempeño y, en consecuencia, sustentabilidad. Esto también se debe a que reduce los desechos y la generación de desechos.

¿Por qué invertir en construcción modular?

Es un producto final con rendimiento probado previamente y garantizado;

Reducción sustancial de los plazos de entrega y del coste total. La construcción modular es menos susceptible a factores climáticos, ya que la fabricación de cada módulo se realiza en un entorno industrial (off-site);

Mejor previsibilidad de costos y plazos. La estandarización asegura que la casa se pueda construir con alta eficiencia, con pasos y procesos claros.

Reducción significativa de mano de obra directa y uso de montadores especializados on-site, en consecuencia, una reducción de seguros y pasivos legales;

Generación de empleos de mejor calidad. En otras palabras, gran parte del trabajo se traslada del lugar de la construcción para que acontezca en una industria;

Pérdidas materiales cercanas a cero;

Las nuevas tecnologías permiten la producción en masa, pero personalizada, flexible y ampliable;

Reducción de costos de post construcción y mantenimiento.

Procesos de producción más sostenibles. Considerada como una construcción limpia, la construcción modular reduce la generación de escombros y el desperdicio de materiales hasta en un 80%.

Fuente: Buildin – Construcción e información (https://www.buildin.com.br/)

 

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Casas modulares agregam produtividade à construção

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Talvez você ainda não tenha ouvido falar muito sobre casas modulares industrializadas. No entanto, certamente sabe que construir mais em menor tempo é um desafio enorme, certo?

A dificuldade torna-se ainda maior diante da necessidade de se garantir custos previsíveis, alta qualidade e sustentabilidade.

Além disso, você também deve ter visto muitos especialistas comentarem sobre a urgência em abandonar modos de produção artesanal. A tendência, no Brasil e no mundo, é deixar de lado a construção tradicional que é intensiva no consumo de mão de obra, tem prazos de execução longos, orçamentos imprecisos e, ainda, gera atrasos, custos maiores do que os previstos e desperdícios.

Se quiser algumas referências, cito duas:

A primeira é o engenheiro e consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar e Tishman Speyer). Em entrevista exclusiva para o Buildin, ele afirmou que “a baixa produtividade e a variabilidade da qualidade da construção civil brasileira estão diretamente associadas à construção artesanal”. Ou seja, é preciso investir cada vez mais em engenharia civil.

Quem também defende a construção industrializada e modular é o engenheiro e consultor Jonas Medeiros, diretor da Inovatec e CEO da Cubicon. Segundo ele, “esta é a única maneira de romper com o ciclo de atraso tecnológico em que estamos no momento”.

Casas modulares são mais baratas?

Foi em resposta à necessidade de racionalizar recursos e de aumentar a eficiência construtiva que surgiram as casas modulares.

No entanto, é necessário entender a questão de custo e de todos os benefícios inerentes às casas modulares de uma maneira mais ampla para chegar a uma resposta a esse tipo de pergunta.

Afinal, ao falar desse tipo de casa pensamos em edificações industrializadas montadas a partir de módulos. Estes, por sua vez, produzidos industrialmente e sob rigorosos métodos de controle de produção.

Isso, por si só, já é um indicativo de que as casas modulares tendem a apresentar menor incidência de patologias construtivas. Em outras palavras, o custo de manutenção das casas modulares geralmente é bem menor. Isso porque desde a concepção há uma preocupação com a maneira como vão se dar todas as interfaces existentes na edificação.

Mais do que isso, essas interfaces são previamente testadas em laboratório e, assim, têm desempenho assegurado. Ou seja, não há improvisos no canteiro. Da mesma maneira que as quantidades de materiais e componentes a serem consumidos são precisas e previamente conhecidas.

Previsibilidade e eficiência construtiva

Com isso, não há custos adicionais que possam surpreender os fabricantes, montadores e clientes. Além disso, por serem menos dependente de mão de obra – e de todas as suas variáveis de produtividade – as casas modulares proporcionam mais previsibilidade com relação a prazos.

A construção de casas modulares não apresenta, por exemplo, variabilidade no custo.

Os custos indiretos são menores e há total previsibilidade.

Considerando todos esses fatores associados, é possível dizer que as casas modulares podem ser mais baratas do que as convencionais, desde que haja escala, uma condição importante para se obter ganhos de produtividade, num processo industrial.

Industrializar é tendência com vistas ao ganho de produtividade

De acordo com estudo da Turner and Townsend, a expectativa é a de que esse tipo de construção aumente globalmente 6% até 2022. Na Suécia, cerca de 84% das casas construídas já são modulares. No caso do país nórdico, utiliza-se essencialmente componentes de madeira.

Para o Brasil, a industrialização da construção é um dos principais pontos para a redução do déficit habitacional de mais de 7,7 milhões de residências.

Afinal, a partir da construção industrializada é possível construir mais em menos tempo. Além disso, a construção industrializada tem custos previsíveis, com ganho de qualidade, desempenho e, consequentemente, sustentabilidade. Isso também porque reduz desperdícios e geração de resíduos.

Por que investir em construção modular?

  • Trata-se de um produto final com desempenho pré-testado e garantido;
  • Redução substancial dos prazos de execução e do custo global. A construção modular é menos suscetível a fatores climáticos, uma vez que a fabricação de cada módulo ocorre num ambiente industrial (off-site);
  • Melhor previsibilidade de custo e prazo. A padronização garante que a casa possa ser construída com alta eficiência, com etapas e processos claros.
  • Redução expressiva de mão de obra direta no canteiro e uso de montadores especializados e, consequentemente, redução de seguros e de passivos judiciais;
  • Geração de empregos de melhor qualidade. Ou seja, boa parte do trabalho se desloca do canteiro para acontecer em uma indústria;
  • Perdas de materiais próximas de zero;
  • Novas tecnologias permitem produção em massa, mas customizada, flexível e expansível;
  • Redução de custos de pós-obra e de manutenção.
  • Processos de produção mais sustentáveis. Considerada como uma construção limpa, a construção modular reduz a geração de entulho e o desperdício de materiais em até 80%.

Fonte: Buildin – Construção e Informação (https://www.buildin.com.br/)

 

 

Um novo impulso para a construção modular no cenário global

Um novo impulso para a construção modular no cenário global

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A construção modular tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia, projeto e logística.

Em junho de 2019 a McKinsey publicou um relatório interessante sobre construção modular, intitulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que aponta uma nova onda, destacando o forte aumento da atenção e dos investimentos, em várias das maiores economias mundiais.

Comparando a Indústria da Construção com os setores mais desenvolvidos da indústria, está mais do que evidente que há limitações relevantes para que a Construção Civil disponibilize produtos com padrão de produtividade, qualidade e desempenho equivalentes. Para superarmos este enorme incômodo, teremos que adotar melhores práticas de engenharia e projeto (design), explorando ao máximo os conceitos e ferramentas de pré-construção. São também essenciais o uso de conceitos e boas práticas de gerenciamento de projetos, conforme as diretrizes do Project Management Institute (PMI).

Estas mudanças precisam ser lideradas por profissionais experientes, integrando equipes de projeto colaborativas, competentes e multidisciplinares, que trabalhem em modelos BIM avançados, explorando, no mínimo, as dimensões 4D e 5D. Neste contexto, o uso mais amplo da tecnologia e a marcha firme para a condução do setor para a mecanização e industrialização são diretrizes óbvias, mas que têm sido negligenciadas ou descontinuadas pela fragmentação do setor, falta de escala decorrente da ineficiência de políticas que incentivem a produção e a industrialização e ainda, de linhas de crédito atrativas para o investimento em inovação.

Pesam ainda no cardápio de justificativas para a estagnação da Indústria da Construção, as barreiras culturais de consumidores que compram produtos do tipo Minha Casa Minha Vida e que ainda não conseguiram perceber qualidade e durabilidade em novos sistemas construtivos e, sobretudo, o “mindset” conservador de boa parte das lideranças setoriais.

O impacto da tecnologia e da industrialização

A evolução da tecnologia e das ferramentas digitais potencializou as vantagens propiciadas pela construção modular, facilitando e agilizando o projeto, a construção e a montagem dos módulos e produtos. Ganhos consideráveis também foram registrados na otimização da logística para a fabricação e montagem e nas ferramentas para o controle de processos e gestão de todo o ciclo de vida dos empreendimentos. Isso inclui concept design, desenvolvimento do projeto, planejamento, orçamento, fabricação (off-site), montagem (on-site) e pós-obra, podendo se estender ao apoio aos operadores, proprietários e usuários, na etapa de uso e manutenção.

Novas opções de materiais e componentes têm melhorado o desempenho e o impacto arquitetônico das edificações industrializadas, também projetadas para ser mais sustentáveis, gerando maior aderência dos consumidores. Por sua vez, estes passam a compreender os benefícios de adquirir um produto industrializado, com maior certeza do cumprimento de custos e prazos, com a vantagem de uma compressão do cronograma de construção, que pode chegar a 50%, se comparado com o de uma construção tradicional. Em uma escala de produção adequada, a construção modular também tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia e projeto, dos materiais e componentes utilizados e ainda, da logística. Estes percentuais têm embasamento no mesmo relatório McKinsey anteriormente mencionado.

Se isso não bastasse, as edificações modulares industrializadas propiciam ganhos relevantes na vida útil das edificações, com custos menores de operação e manutenção. Outras vantagens possíveis, se o projeto for criterioso e bem planejado, são a redução do desperdício e geração de resíduos, assim como a redução do consumo de energia e de água. Isso gera economia relevante para o consumidor, já que o custo de uma edificação, ao longo do seu ciclo de vida, pode ser subdivido em apenas 15% para as etapas de projeto e construção e 85% para a etapa de uso e manutenção.

Ou seja, do ponto de vista financeiro, a economia possível, ao longo da vida útil de uma edificação modular bem projetada e construída, é substancial. O custo por metro quadrado, por ano de vida útil é significativamente inferior ao das edificações tradicionais. Uma meta desafiadora seria aliar alguns economistas, engenheiros e arquitetos para modelar esta equação, com o objetivo de extraírem da mesma resultados quantitativos. Certamente o impacto econômico e social gerado pela “sobra de caixa” resultante da mudança de modelo é elevado. A economia obtida poderia ser investida para a geração de maior riqueza e a melhora do bem-estar social, em programas estruturados, voltados para a educação, moradia e saúde.

Vantagens e benefícios da construção modular

De forma resumida, alguns benefícios e vantagens claros da construção modular são:

  • Compactação dos prazos de construção de até 50% (projeto, fabricação e montagem);
  • Maior previsibilidade nos custos e potencial redução de até 20% do custo global;
  • Atividades realizadas por baixo número de profissionais especializados (versus grande contingente de mão de obra direta, na construção tradicional);
  • Processos padronizados, gestão simplificada e maior controle do projeto e da construção (fabricação e montagem);
  • Melhora da qualidade, da durabilidade e do desempenho das edificações;
  • Produção de edificações mais eficazes, com menor consumo de energia e água e mais sustentáveis;
  • Redução de riscos, desperdícios e do retrabalho;
  • Redução dos custos de operação e manutenção.

Conclusões

Nos EUA, Japão, China, países escandinavos e em parte da Europa, a recente aceleração e o ganho de volume nos negócios em construção modular, são fortes indicadores de que o caminho para a industrialização da construção e para a construção modular está mais maduro, mudando de patamar e atingirá nos próximos anos volumes mais representativos. Este ganho de escala se dará substituindo, gradualmente, boa parte do volume de construções tradicionais. Isso é de grande importância já que a escala é que permite potencializar as vantagens deste tipo de operação, através dos benefícios reais gerados na redução do custo e nos ganhos de qualidade, desempenho e produtividade.

Apesar do seu elevado potencial, lamentavelmente a construção modular ainda não é um negócio com massa crítica relevante no Brasil. Há boas iniciativas em andamento. Novos players estão se especializando na fabricação de componentes e no projeto, fabricação e montagem de produtos, entendendo o potencial e os benefícios proporcionados. Contudo, há cuidados e detalhes importantes que precisam ser minuciosamente estudados, de acordo com uma visão holística e sistêmica, tais como: a implementação de soluções inteligentes para a racionalização e otimização dos projetos, a escolha adequada de materiais e componentes e a gestão do supply chain.

Outro ponto de grande relevância é o desenvolvimento do projeto integrando as diversas especialidades, através de profissionais competentes e multidisciplinares, explorando softwares e ferramentas BIM, para gerar um modelo tridimensional único e eficaz. Este trabalho, deve ser realizado de maneira colaborativa e num nível de detalhe (LOD) avançado, com o raciocínio voltado para a lógica de como os módulos deverão ser fabricados, transportados e montados. Agilizar etapas, eliminar interfaces e encontrar a combinação certa de elementos que permitam rapidez e eficácia ao longo deste processo são fundamentais. Ações deste tipo, avançando para o conceito de Integrated Project Delivery (IPD), serão essenciais para o desenvolvimento de projetos mais complexos, em prazos mais curtos. Apoiar esta tendência, ingressando neste “trem” é uma decisão sábia, para que o mundo da construção mude de patamar e possamos, de fato, merecer a classificação de “Indústria” da Construção.

Fonte: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)