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Las casas modulares añaden productividad a la construcción

Es posible que no hayas escuchado mucho sobre las casas modulares industrializadas. Sin embargo, seguramente sabes que construir más en menos tiempo es un gran desafío, ¿verdad?

La dificultad es aún más grande ante la necesidad de garantizar costos predecibles, alta calidad y sostenibilidad.

Además, es posible que también hayas visto a muchos expertos comentar sobre la urgencia de abandonar los modos de producción artesanal. La tendencia, en Brasil y en el mundo, es dejar de lado la construcción tradicional, que es intensiva en mano de obra, tiene tiempos de ejecución largos, presupuestos inexactos y también genera demoras, costos y desperdicios superiores a los esperados.

Si quieres algunas referencias, te cito dos:

El primero es el ingeniero y consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar y Tishman Speyer). En entrevista exclusiva con Buildin, afirmó que “la baja productividad y la variabilidad en la calidad de la construcción civil brasileña están directamente asociadas con la construcción artesanal”. Es decir, es necesario invertir cada vez más en ingeniería civil.

Quien también defiende la construcción industrializada y modular es el ingeniero y consultor Jonas Medeiros, director de Inovatec y CEO de Cubicon. Según él, “esta es la única forma de romper el ciclo de atraso tecnológico que vivimos actualmente”.

¿Las casas modulares son más baratas?

Fue en respuesta a la necesidad de racionalizar los recursos y aumentar la eficiencia de la construcción que surgieron las casas modulares.

Sin embargo, es necesario comprender la cuestión del costo y todos los beneficios inherentes a las casas modulares de una manera más amplia para llegar a una respuesta a este tipo de preguntas.

Al fin y al cabo, cuando hablamos de este tipo de casa pensamos en edificios industrializados ensamblados a partir de módulos. Estos, a su vez, se producen industrialmente y bajo estrictos métodos de control de producción.

Esto, en sí mismo, ya es un indicio de que las casas modulares tienden a tener una menor incidencia de patologías constructivas. En otras palabras, el costo de mantenimiento de casas modulares es generalmente mucho menor. Esto se debe a que desde la concepción existe una preocupación por la forma en que se llevarán a cabo todas las interfaces existentes en la edificación.

Más que eso, estas interfaces se prueban previamente en el laboratorio y, por tanto, tienen un rendimiento garantizado. En otras palabras, no hay improvisaciones en el lugar de la construcción. De la misma forma que las cantidades de materiales y componentes a consumir son precisas y previamente conocidas.

Previsibilidad y eficiencia constructiva

Con esto, no hay costos adicionales que puedan sorprender a fabricantes, ensambladores y clientes. Además, como son menos dependientes de la mano de obra y de todas sus variables de productividad, las casas modulares brindan más previsibilidad con respecto a los plazos.

La construcción de casas modulares no presenta, por ejemplo, variabilidad de costos.

Los costos indirectos son más bajos y existe una total previsibilidad.

Teniendo en cuenta todos estos factores asociados, se puede decir que las casas modulares pueden ser más económicas que las convencionales, siempre que exista escala, condición importante para obtener ganancias de productividad en un proceso industrial.

La industrialización es una tendencia con miras a ganar productividad

Según un estudio de Turner and Townsend, la expectativa es que este tipo de construcción aumente globalmente en un 6% hasta el 2022. En Suecia, alrededor del 84% de las casas construidas ya son modulares. En el caso del país nórdico, se utilizan fundamentalmente componentes de madera.

Para Brasil, la industrialización de la construcción es uno de los principales puntos para reducir el déficit habitacional de más de 7,7 millones de viviendas.

Después de todo, a partir de la construcción industrializada es posible construir más en menos tiempo. Además, la construcción industrializada tiene costos predecibles, con ganancias en calidad, desempeño y, en consecuencia, sustentabilidad. Esto también se debe a que reduce los desechos y la generación de desechos.

¿Por qué invertir en construcción modular?

Es un producto final con rendimiento probado previamente y garantizado;

Reducción sustancial de los plazos de entrega y del coste total. La construcción modular es menos susceptible a factores climáticos, ya que la fabricación de cada módulo se realiza en un entorno industrial (off-site);

Mejor previsibilidad de costos y plazos. La estandarización asegura que la casa se pueda construir con alta eficiencia, con pasos y procesos claros.

Reducción significativa de mano de obra directa y uso de montadores especializados on-site, en consecuencia, una reducción de seguros y pasivos legales;

Generación de empleos de mejor calidad. En otras palabras, gran parte del trabajo se traslada del lugar de la construcción para que acontezca en una industria;

Pérdidas materiales cercanas a cero;

Las nuevas tecnologías permiten la producción en masa, pero personalizada, flexible y ampliable;

Reducción de costos de post construcción y mantenimiento.

Procesos de producción más sostenibles. Considerada como una construcción limpia, la construcción modular reduce la generación de escombros y el desperdicio de materiales hasta en un 80%.

Fuente: Buildin – Construcción e información (https://www.buildin.com.br/)

 

Benefícios e vantagens da construção modular

Benefícios e Vantagens da Construção Modular

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Fonte: C3 Clube da Construção Civil (https://c3clube.com.br/)

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    Casas modulares agregam produtividade à construção

    Talvez você ainda não tenha ouvido falar muito sobre casas modulares industrializadas. No entanto, certamente sabe que construir mais em menor tempo é um desafio enorme, certo?

    A dificuldade torna-se ainda maior diante da necessidade de se garantir custos previsíveis, alta qualidade e sustentabilidade.

    Além disso, você também deve ter visto muitos especialistas comentarem sobre a urgência em abandonar modos de produção artesanal. A tendência, no Brasil e no mundo, é deixar de lado a construção tradicional que é intensiva no consumo de mão de obra, tem prazos de execução longos, orçamentos imprecisos e, ainda, gera atrasos, custos maiores do que os previstos e desperdícios.

    Se quiser algumas referências, cito duas:

    A primeira é o engenheiro e consultor Luiz Henrique Ceotto (ex Inpar e Tishman Speyer). Em entrevista exclusiva para o Buildin, ele afirmou que “a baixa produtividade e a variabilidade da qualidade da construção civil brasileira estão diretamente associadas à construção artesanal”. Ou seja, é preciso investir cada vez mais em engenharia civil.

    Quem também defende a construção industrializada e modular é o engenheiro e consultor Jonas Medeiros, diretor da Inovatec e CEO da Cubicon. Segundo ele, “esta é a única maneira de romper com o ciclo de atraso tecnológico em que estamos no momento”.

    Casas modulares são mais baratas?

    Foi em resposta à necessidade de racionalizar recursos e de aumentar a eficiência construtiva que surgiram as casas modulares.

    No entanto, é necessário entender a questão de custo e de todos os benefícios inerentes às casas modulares de uma maneira mais ampla para chegar a uma resposta a esse tipo de pergunta.

    Afinal, ao falar desse tipo de casa pensamos em edificações industrializadas montadas a partir de módulos. Estes, por sua vez, produzidos industrialmente e sob rigorosos métodos de controle de produção.

    Isso, por si só, já é um indicativo de que as casas modulares tendem a apresentar menor incidência de patologias construtivas. Em outras palavras, o custo de manutenção das casas modulares geralmente é bem menor. Isso porque desde a concepção há uma preocupação com a maneira como vão se dar todas as interfaces existentes na edificação.

    Mais do que isso, essas interfaces são previamente testadas em laboratório e, assim, têm desempenho assegurado. Ou seja, não há improvisos no canteiro. Da mesma maneira que as quantidades de materiais e componentes a serem consumidos são precisas e previamente conhecidas.

    Previsibilidade e eficiência construtiva

    Com isso, não há custos adicionais que possam surpreender os fabricantes, montadores e clientes. Além disso, por serem menos dependente de mão de obra – e de todas as suas variáveis de produtividade – as casas modulares proporcionam mais previsibilidade com relação a prazos.

    A construção de casas modulares não apresenta, por exemplo, variabilidade no custo.

    Os custos indiretos são menores e há total previsibilidade.

    Considerando todos esses fatores associados, é possível dizer que as casas modulares podem ser mais baratas do que as convencionais, desde que haja escala, uma condição importante para se obter ganhos de produtividade, num processo industrial.

    Industrializar é tendência com vistas ao ganho de produtividade

    De acordo com estudo da Turner and Townsend, a expectativa é a de que esse tipo de construção aumente globalmente 6% até 2022. Na Suécia, cerca de 84% das casas construídas já são modulares. No caso do país nórdico, utiliza-se essencialmente componentes de madeira.

    Para o Brasil, a industrialização da construção é um dos principais pontos para a redução do déficit habitacional de mais de 7,7 milhões de residências.

    Afinal, a partir da construção industrializada é possível construir mais em menos tempo. Além disso, a construção industrializada tem custos previsíveis, com ganho de qualidade, desempenho e, consequentemente, sustentabilidade. Isso também porque reduz desperdícios e geração de resíduos.

    Por que investir em construção modular?

    • Trata-se de um produto final com desempenho pré-testado e garantido;
    • Redução substancial dos prazos de execução e do custo global. A construção modular é menos suscetível a fatores climáticos, uma vez que a fabricação de cada módulo ocorre num ambiente industrial (off-site);
    • Melhor previsibilidade de custo e prazo. A padronização garante que a casa possa ser construída com alta eficiência, com etapas e processos claros.
    • Redução expressiva de mão de obra direta no canteiro e uso de montadores especializados e, consequentemente, redução de seguros e de passivos judiciais;
    • Geração de empregos de melhor qualidade. Ou seja, boa parte do trabalho se desloca do canteiro para acontecer em uma indústria;
    • Perdas de materiais próximas de zero;
    • Novas tecnologias permitem produção em massa, mas customizada, flexível e expansível;
    • Redução de custos de pós-obra e de manutenção.
    • Processos de produção mais sustentáveis. Considerada como uma construção limpa, a construção modular reduz a geração de entulho e o desperdício de materiais em até 80%.

    Fonte: Buildin – Construção e Informação (https://www.buildin.com.br/)