Um novo impulso para a construção modular no cenário global

Un nuevo impulso para la construcción modular en el escenario global

La construcción modular tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería, diseño y logística.

En junio de 2019, McKinsey publicó un interesante informe sobre construcción modular, titulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que apunta a una nueva ola, destacando el fuerte aumento de atención e inversión en varias de las mayores economías del mundo.

Al comparar la Industria de la Construcción con los sectores más desarrollados de la industria, es más que evidente que existen limitaciones relevantes para la Construcción Civil para brindar productos con estándares de productividad, calidad y desempeño equivalentes. Para superar este enorme inconveniente, tendremos que adoptar las mejores prácticas de ingeniería y proyecto (diseño), aprovechando al máximo los conceptos y herramientas previos a la construcción. El uso de conceptos y mejores prácticas de gestión de proyectos también es fundamental, según los lineamientos del Project Management Institute (PMI).

Estos cambios deben ser liderados por profesionales experimentados, integrando equipos de proyecto colaborativos, competentes y multidisciplinarios, trabajando en modelos BIM avanzados, explorando al menos las dimensiones 4D y 5D. En este contexto, el uso más amplio de la tecnología y la marcha constante para llevar al sector hacia la mecanización y la industrialización son lineamientos obvios, pero han sido descuidadas o descontinuadas por la fragmentación del sector, falta de escala por la ineficiencia de políticas que incentivan producción e industrialización, y atractivas líneas de crédito para inversión en innovación.

También en el menú de justificaciones para el estancamiento de la Industria de la Construcción, las barreras culturales de los consumidores que compran productos como Minha Casa Minha Vida (casas populares) y que aún no han logrado darse cuenta de la calidad y la durabilidad en los nuevos sistemas constructivos y, sobre todo, la mentalidad conservadora de la mayoría de los líderes del sector.

El impacto de la tecnología y la industrialización

La evolución de la tecnología y de las herramientas digitales ha potenciado las ventajas que aporta la construcción modular, facilitando y agilizando el diseño, construcción y montaje de módulos y productos. También se registraron importantes ganancias en la optimización de la logística de fabricación y montaje y en las herramientas para el control de procesos y la gestión de todo el ciclo de vida de los emprendimientos. Esto incluye concept design, desarrollo de proyectos, planificación, presupuesto, fabricación (off-site ), montaje (on-site) y post construcción, que puede extenderse al soporte a los operadores, propietarios y usuarios, en la etapa de uso y mantenimiento.

Las nuevas opciones de materiales y componentes han mejorado el rendimiento y el impacto arquitectónico de los edificios industrializados, que también están diseñados para ser más sostenibles, generando una mayor adherencia del consumidor. A su vez, llegan a comprender los beneficios de adquirir un producto industrializado, con mayor seguridad de cumplir con costos y plazos, con la ventaja de comprimir el cronograma de construcción, que puede llegar al 50%, respecto al de una empresa de construcción tradicional. En una escala de producción adecuada, la construcción modular también tiene el potencial de generar ahorros de costos de hasta un 20%, dependiendo de la competencia de las soluciones de ingeniería y diseño, los materiales y componentes utilizados y también la logística. Estos porcentajes se basan en el mismo informe de McKinsey mencionado anteriormente.

Por si fuera poco, las edificaciones modulares industrializadas aportan importantes ganancias en la vida útil de las edificaciones, con menores costos de operación y mantenimiento. Otras posibles ventajas, si el proyecto es juicioso y bien planificado, son la reducción de residuos y generación de residuos, así como la reducción del consumo de energía y agua. Esto genera importantes ahorros para el consumidor, ya que el costo de una edificación, a lo largo de su ciclo de vida, se puede subdividir en solo un 15% para las etapas de diseño y construcción y un 85% para la etapa de uso y mantenimiento.

Es decir, desde un punto de vista financiero, los posibles ahorros, durante la vida útil de un edificio modular bien diseñado y construido, son sustanciales. El costo por metro cuadrado, por año de vida útil es significativamente menor que el de los edificios tradicionales. Un objetivo desafiante sería combinar algunos economistas, ingenieros y arquitectos para modelar esta ecuación, con el objetivo de extraer de ella resultados cuantitativos. Indiscutiblemente, el impacto económico y social que genera el “excedente de caja” resultante del cambio de modelo es alto. Los ahorros obtenidos podrían invertirse para generar mayor riqueza y mejorar el bienestar social, en programas estructurados, orientados a educación, vivienda y salud.

Ventajas y beneficios de la construcción modular

En resumen, algunos beneficios y ventajas claros de la construcción modular son:

Compactación de tiempos de construcción de hasta el 50% (diseño, fabricación y montaje);

Mayor previsibilidad de los costos y una posible reducción de hasta un 20% en el costo global;

Actividades realizadas por un número reducido de profesionales especializados (versus un gran contingente de mano de obra directa, en la construcción tradicional);

Procesos estandarizados, gestión simplificada y mayor control sobre el diseño y la construcción (fabricación y montaje);

Mejora de la calidad, durabilidad y rendimiento de las edificaciones;

Producción de edificaciones más eficientes, con menor consumo de energía y agua y más sostenibles;

Reducción de riesgos, desperdicios y de doble trabajo

Costos de operación y mantenimiento reducidos

Conclusiones

En EE. UU., Japón, China, los países escandinavos y parte de Europa, la reciente aceleración y la ganancia de volumen en el negocio de la construcción modular son indicadores sólidos de que el camino hacia la industrialización de la construcción y la construcción modular es más maduro, cambiando de niveles y llegará a más volúmenes representativos en los próximos años. Esta ganancia de escala sustituirá gradualmente a gran parte del volumen de las construcciones tradicionales. Esto es de gran importancia ya que la escala es lo que permite potenciar las ventajas de este tipo de operación, a través de los beneficios reales que se generan en la reducción de costos y en las ganancias en calidad, desempeño y productividad.

A pesar de su alto potencial, lamentablemente la construcción modular aún no es un negocio con una masa crítica relevante en Brasil. Hay buenas iniciativas en marcha. Los nuevos actores se están especializando en la fabricación de componentes y en el diseño, fabricación y montaje de productos, entendiendo el potencial y los beneficios que brindan. Sin embargo, existen importantes precauciones y detalles que deben ser estudiados a fondo, de acuerdo con una visión holística y sistémica, tales como: la implementación de soluciones inteligentes para la racionalización y optimización de proyectos, la adecuada elección de materiales y componentes y la gestión de cadena de suministro.

Otro punto de gran relevancia es el desarrollo del proyecto integrando las diversas especialidades, a través de profesionales competentes y multidisciplinares, explorando software y herramientas BIM, para generar un modelo tridimensional único y eficaz. Este trabajo debe realizarse de forma colaborativa y con un nivel de detalle avanzado (LOD), con la justificación centrada en la lógica de cómo se deben fabricar, transportar y montar los módulos. Agilizar pasos, eliminar interfaces y encontrar la combinación adecuada de elementos que permitan rapidez y eficiencia en todo este proceso son fundamentales. Acciones de este tipo, avanzando hacia el concepto de Integrated Project Delivery (IPD), serán fundamentales para el desarrollo de proyectos más complejos, en plazos más cortos. Apoyar esta tendencia, sumarse a este “camino” es una sabia decisión, para que el mundo de la construcción cambie de niveles y podamos, de hecho, merecer la clasificación de “Industria” de la Construcción.

Fuente: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)

Benefícios e vantagens da construção modular

Benefícios e Vantagens da Construção Modular

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Fonte: C3 Clube da Construção Civil (https://c3clube.com.br/)

    Um novo impulso para a construção modular no cenário global

    Um novo impulso para a construção modular no cenário global

    A construção modular tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia, projeto e logística.

    Em junho de 2019 a McKinsey publicou um relatório interessante sobre construção modular, intitulado: “Modular Construction: From Projects to Products” que aponta uma nova onda, destacando o forte aumento da atenção e dos investimentos, em várias das maiores economias mundiais.

    Comparando a Indústria da Construção com os setores mais desenvolvidos da indústria, está mais do que evidente que há limitações relevantes para que a Construção Civil disponibilize produtos com padrão de produtividade, qualidade e desempenho equivalentes. Para superarmos este enorme incômodo, teremos que adotar melhores práticas de engenharia e projeto (design), explorando ao máximo os conceitos e ferramentas de pré-construção. São também essenciais o uso de conceitos e boas práticas de gerenciamento de projetos, conforme as diretrizes do Project Management Institute (PMI).

    Estas mudanças precisam ser lideradas por profissionais experientes, integrando equipes de projeto colaborativas, competentes e multidisciplinares, que trabalhem em modelos BIM avançados, explorando, no mínimo, as dimensões 4D e 5D. Neste contexto, o uso mais amplo da tecnologia e a marcha firme para a condução do setor para a mecanização e industrialização são diretrizes óbvias, mas que têm sido negligenciadas ou descontinuadas pela fragmentação do setor, falta de escala decorrente da ineficiência de políticas que incentivem a produção e a industrialização e ainda, de linhas de crédito atrativas para o investimento em inovação.

    Pesam ainda no cardápio de justificativas para a estagnação da Indústria da Construção, as barreiras culturais de consumidores que compram produtos do tipo Minha Casa Minha Vida e que ainda não conseguiram perceber qualidade e durabilidade em novos sistemas construtivos e, sobretudo, o “mindset” conservador de boa parte das lideranças setoriais.

    O impacto da tecnologia e da industrialização

    A evolução da tecnologia e das ferramentas digitais potencializou as vantagens propiciadas pela construção modular, facilitando e agilizando o projeto, a construção e a montagem dos módulos e produtos. Ganhos consideráveis também foram registrados na otimização da logística para a fabricação e montagem e nas ferramentas para o controle de processos e gestão de todo o ciclo de vida dos empreendimentos. Isso inclui concept design, desenvolvimento do projeto, planejamento, orçamento, fabricação (off-site), montagem (on-site) e pós-obra, podendo se estender ao apoio aos operadores, proprietários e usuários, na etapa de uso e manutenção.

    Novas opções de materiais e componentes têm melhorado o desempenho e o impacto arquitetônico das edificações industrializadas, também projetadas para ser mais sustentáveis, gerando maior aderência dos consumidores. Por sua vez, estes passam a compreender os benefícios de adquirir um produto industrializado, com maior certeza do cumprimento de custos e prazos, com a vantagem de uma compressão do cronograma de construção, que pode chegar a 50%, se comparado com o de uma construção tradicional. Em uma escala de produção adequada, a construção modular também tem potencial para gerar economias de custo de até 20%, dependendo da competência das soluções de engenharia e projeto, dos materiais e componentes utilizados e ainda, da logística. Estes percentuais têm embasamento no mesmo relatório McKinsey anteriormente mencionado.

    Se isso não bastasse, as edificações modulares industrializadas propiciam ganhos relevantes na vida útil das edificações, com custos menores de operação e manutenção. Outras vantagens possíveis, se o projeto for criterioso e bem planejado, são a redução do desperdício e geração de resíduos, assim como a redução do consumo de energia e de água. Isso gera economia relevante para o consumidor, já que o custo de uma edificação, ao longo do seu ciclo de vida, pode ser subdivido em apenas 15% para as etapas de projeto e construção e 85% para a etapa de uso e manutenção.

    Ou seja, do ponto de vista financeiro, a economia possível, ao longo da vida útil de uma edificação modular bem projetada e construída, é substancial. O custo por metro quadrado, por ano de vida útil é significativamente inferior ao das edificações tradicionais. Uma meta desafiadora seria aliar alguns economistas, engenheiros e arquitetos para modelar esta equação, com o objetivo de extraírem da mesma resultados quantitativos. Certamente o impacto econômico e social gerado pela “sobra de caixa” resultante da mudança de modelo é elevado. A economia obtida poderia ser investida para a geração de maior riqueza e a melhora do bem-estar social, em programas estruturados, voltados para a educação, moradia e saúde.

    Vantagens e benefícios da construção modular

    De forma resumida, alguns benefícios e vantagens claros da construção modular são:

    • Compactação dos prazos de construção de até 50% (projeto, fabricação e montagem);
    • Maior previsibilidade nos custos e potencial redução de até 20% do custo global;
    • Atividades realizadas por baixo número de profissionais especializados (versus grande contingente de mão de obra direta, na construção tradicional);
    • Processos padronizados, gestão simplificada e maior controle do projeto e da construção (fabricação e montagem);
    • Melhora da qualidade, da durabilidade e do desempenho das edificações;
    • Produção de edificações mais eficazes, com menor consumo de energia e água e mais sustentáveis;
    • Redução de riscos, desperdícios e do retrabalho;
    • Redução dos custos de operação e manutenção.

    Conclusões

    Nos EUA, Japão, China, países escandinavos e em parte da Europa, a recente aceleração e o ganho de volume nos negócios em construção modular, são fortes indicadores de que o caminho para a industrialização da construção e para a construção modular está mais maduro, mudando de patamar e atingirá nos próximos anos volumes mais representativos. Este ganho de escala se dará substituindo, gradualmente, boa parte do volume de construções tradicionais. Isso é de grande importância já que a escala é que permite potencializar as vantagens deste tipo de operação, através dos benefícios reais gerados na redução do custo e nos ganhos de qualidade, desempenho e produtividade.

    Apesar do seu elevado potencial, lamentavelmente a construção modular ainda não é um negócio com massa crítica relevante no Brasil. Há boas iniciativas em andamento. Novos players estão se especializando na fabricação de componentes e no projeto, fabricação e montagem de produtos, entendendo o potencial e os benefícios proporcionados. Contudo, há cuidados e detalhes importantes que precisam ser minuciosamente estudados, de acordo com uma visão holística e sistêmica, tais como: a implementação de soluções inteligentes para a racionalização e otimização dos projetos, a escolha adequada de materiais e componentes e a gestão do supply chain.

    Outro ponto de grande relevância é o desenvolvimento do projeto integrando as diversas especialidades, através de profissionais competentes e multidisciplinares, explorando softwares e ferramentas BIM, para gerar um modelo tridimensional único e eficaz. Este trabalho, deve ser realizado de maneira colaborativa e num nível de detalhe (LOD) avançado, com o raciocínio voltado para a lógica de como os módulos deverão ser fabricados, transportados e montados. Agilizar etapas, eliminar interfaces e encontrar a combinação certa de elementos que permitam rapidez e eficácia ao longo deste processo são fundamentais. Ações deste tipo, avançando para o conceito de Integrated Project Delivery (IPD), serão essenciais para o desenvolvimento de projetos mais complexos, em prazos mais curtos. Apoiar esta tendência, ingressando neste “trem” é uma decisão sábia, para que o mundo da construção mude de patamar e possamos, de fato, merecer a classificação de “Indústria” da Construção.

    Fonte: Blog da Liga (https://blogdaliga.com.br/)